Поздравления с приобретением квартиры

Иван Жидков готовится к переезду.

Урааа. Выдали ключи. Теперь ремонт. Казалось стройка шла вечность? Прям таки счастлив. A post shared by Иван Жидков (@ivancarevich1) on Jul 8, 2018 at 3:25am PDT

Иван Жидков принимает поздравления с приобретением недвижимости в центре столицы. Бывший муж Татьяны Арнтгольц наконец-то получил ключи от новой квартире и готовится приступить к ремонту. В том же жилом комплексе бизнес-класса, возможно, купит апартаменты и Арнтгольц. Недавно Иван рассказал, что Татьяна присматривается к идее жить по-соседству. Кстати, именно из-за этого заявления его возлюбленная — Лилия Соловьева объявила о расставании с артистом. По словам девушки актера, она устала от постоянного присутствия Татьяны в жизни Ивана. Её также раздражали частые сравнения с бывшей женой Жидкова. «Я до последнего не хотела это анонсировать, но вчерашний пост Вани был для меня последней каплей! — рассказывала тогда Лилия. — И я бы проглотила и сделала вид, что ничего не произошло, да налетели куры со своим: «Иван и Татьяна такая красивая пара!» Иван с Таней действительно были красивой парой! Да и мы были тоже ничего, чего уж греха таить. »Жидков отрицает, что причиной разрыва с невестой стала Арнтгольц. По его словам, Лилия вела себя слишком эмоционально и не думала о последствиях. «Я не вернусь к ней, у меня не железная психика. Сыну дам все, что могу. Ей — нет. Если ты женщина с ребенком, тебе многое позволено, но не все!» — заявил недавно Иван. Татьяна разгоревшийся скандал в семье экс-мужа комментировать на стала.

Самые важные события в жизни человека

По этим важным событиям и датам строиться жизнь человека, определяется его жизненный уклад, и делаются определенные выводы.
К ним относят: рождение ребенка, крещение, окончание школы, получение первой заработной платы, повышение в должности, свадьба, покупка машины, покупка жилой площади, получение паспорта, беременность, выход на пенсию, служба в армии и т.д.
Каждое из событий в жизни человека – это определенный этап, который требует много сил, энергии, стремления и совершенствования.
Проходя каждый жизненный этап человек, что – то приобретает, становиться мудрее, взрослее и приобретает определенный статус и значимость.

Все важные события хранятся в памяти, как самого человека, так и близких и окружающих его людей. Они случаются зачастую только один раз в жизни человека, поэтому запоминаются и оцениваются.

Абсолютно каждый человек имеет важные события в жизни. Планирует свою жизнь, и стремиться иметь в своей истории, как можно больше таких событий.
Каждому из нас приятно проходить определенные жизненные этапы и благодаря этим этапам иметь возможность двигаться дальше, уверенно смотря вперед.

Самое необычное, самое приятное и самое торжественное событие, которое только может случиться – это конечно зарождение новой жизни и появление на свет человека. Оно полностью меняет жизнь родителей, и становиться самой важной и значимой датой не только для родителей, бабушек, дедушек, тетей, дядей, братьев и сестер, но и для самого родившегося человека.

Теперь человеку необходимо расти, развиваться и двигаться, вперед, формируя свою жизнь, если можно так сказать по главам. Движение по жизни формирует новые важные жизненные этапы, которые спустя годы сформируются в биографию человека. И жизнь самого человека будет оцениваться по этим важным датам и событиям.

Жизнь настолько быстротечна, что после рождения дальнейшие события наступают очень быстро и также быстро пролетают, уступая свое место новым.
Кто – то самым значимым событием считает поступление на работу и движение по карьерной лестнице. У кого – то самым важным считается свадьба. Кто – то считает самым важным покупку недвижимости. Все люди разные, все стремятся к чему – то определенному, все расставляют для себя приоритеты. Но, как бы они небыли расставлены, и какое – бы событие не считали самым главным и значимых особых событий все равно никак не избежать. И определенный перечень будет накоплен у каждого человека.

Так случается, что не все что происходит в жизни можно отнести к хорошим событиям и праздничным. Бывают и плохие, которые заставляют взглянуть на жизнь под новым углом, что – то в ней поменять, что – то переосмыслить. Такие события также остаются надолго в нашей памяти, а возможно меняют жизнь полностью. На них лучше не концентрировать все свое внимание. Нужно стараться пережить случившееся и со светлыми и здравыми мыслями шагать дальше вперед. Формируя светлую жизненную полосу.

Такое важное событие как свадьба заставляет человека двигаться, вперед формируя ячейку общества. А свадьба тянет за собой череду определенных других важных событий. Это такие, как рождение ребенка, покупка недвижимости, события связанные с карьерой, приобретение новых друзей, новые юбилеи, новые даты, новые праздники.
Важные события в жизни – их так много. Старайтесь оградить себя от плохих. Уверенно смотрите вперед, осуществляйте свои самые смелые планы и мечты. И Вам будет, что вспомнить, что рассказать знакомым и родным, чем гордиться и чем восхищаться.

A post shared by Иван Жидков (@ivancarevich1) on Jul 8, 2018 at 3:25am PDT

Иван Жидков принимает поздравления с приобретением недвижимости в центре столицы. Бывший муж Татьяны Арнтгольц наконец-то получил ключи от новой квартиры и готовится приступить к ремонту. В том же жилом комплексе бизнес-класса, возможно, купит апартаменты и Арнтгольц. Недавно Иван рассказал, что Татьяна присматривается к идее жить по-соседству.

Кстати, именно из-за этого заявления его возлюбленная — Лилия Соловьева объявила о расставании с артистом. По словам девушки актера, она устала от постоянного присутствия Татьяны в жизни Ивана. Её также раздражали частые сравнения с бывшей женой Жидкова. « Я до последнего не хотела это анонсировать, но вчерашний пост Вани был для меня последней каплей! — рассказывала тогда Лилия. — И я бы проглотила и сделала вид, что ничего не произошло, да налетели куры со своим: «Иван и Татьяна такая красивая пара!» Иван с Таней действительно были красивой парой! Да и мы были тоже ничего, чего уж греха таить. »

Жидков отрицает, что причиной разрыва с невестой стала Арнтгольц. По его словам, Лилия вела себя слишком эмоционально и не думала о последствиях. « Я не вернусь к ней, у меня не железная психика. Сыну дам все, что могу. Ей — нет. Если ты женщина с ребенком, тебе многое позволено, но не все!» — заявил недавно Иван. Татьяна разгоревшийся скандал в семье экс-мужа комментировать на стала.

нужно плать налог с продажи квартиры кот.получена при сносе

Сообщение Анна 553 » Пн Ноя 18, 2013 16:18

Сообщение mariay » Пн Сен 29, 2014 10:34

Сообщение Lana » Пн Сен 29, 2014 16:00

Конечно, надо. Это же доход в натуральной форме.
Единственное, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом, согласно ст. 220 НК РФ. (По общему правилу доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, связанные с его приобретением (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Для случаев продажи квартир, полученных в порядке компенсации-возмещения, исключений или специальных норм налоговое законодательство не предусматривает.).

Тот факт, что вы новую квартиру получили взамен изъятой в связи со сносом никакой роли не играет и учитываться налоговыми органами не будет

При продаже квартиры, полученной в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме, человек вправе уменьшить доходы от ее продажи на стоимость такой квартиры. По мнению налогового ведомства, стоимость квартиры нужно определять исходя из условий договора с властями о ее передаче. В частности, если в договоре указано, что квартира передана по стоимости согласно справке БТИ, и нет условия о доплате (т. е. старая и новая квартиры равноценны), то для целей НДФЛ сумма расходов будет равна стоимости квартиры по оценке БТИ.

Такой вывод следует из письма ФНС России от 20 сентября 2012 г. № ЕД-4-3/15695.
Вот его текст:

О рассмотрении обращения

Управление Федеральной налоговой службы по г.Москве направляет на согласование проект ответа налогоплательщику о порядке налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры, в следующей ситуации.

В 2011 году физическим лицом была продана квартира, полученная по договору передачи от 01.10.2010 в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме.

Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, установленных статьями 218-220 Кодекса (пункт 3 статьи 210 Кодекса).

На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами — налоговыми резидентами Российской Федерации за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

При продаже вышепоименованных жилых объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, полученный доход уменьшается на сумму имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1000000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Сообщение Lana » Пн Сен 29, 2014 16:35

Кстати, в Консультанте очень подробная статья появилась на данную тему:

Скрытый текст: Показать ПРОДАЕМ КВАРТИРУ, ПОЛУЧЕННУЮ ОТ ГОСУДАРСТВА
ВЗАМЕН ИЗЪЯТОЙ: КАК УМЕНЬШИТЬ НДФЛ?

Не так давно мы рассматривали нюансы налогообложения денежной компенсации, которую государство платит владельцам квартир при сносе их дома. Но в некоторых регионах граждане в качестве компенсации получают новые квартиры в собственность.
Сегодня мы изучим, как уменьшить сумму НДФЛ, которую потребуется заплатить в случае скорой продажи полученной квартиры. А такие случаи нередки — кого-то не устраивает район, куда его переселили, кому-то давно нужно было разъехаться и т.д.

Срочно продаем новую квартиру

Поскольку далее мы будем рассуждать о старой и новой квартирах, нарисуем схему, чтобы было ясно, о чем идет речь.

┌──────────────────────────┐ ┌───────────────────┐ ┌──────────────────┐
│У вас была в собственности│ │Дом, где была │ │В связи со сносом │
│старая квартира: │ │старая квартира, │ │дома с вами │
│(или) когда-то полученная │ │снесли: │ │заключили договор │
│от государства и позже │ │(или) в связи с │ │мены, по которому │
│приватизированная; ├──>│изъятием земельного├──>│вы отдаете старую │
│(или) купленная у другого │ │участка для │ │квартиру │
│лица по договору; │ │госнужд; │ │государству и │
│(или) подаренная или │ │(или) в связи с │ │получаете новую │
│унаследованная │ │аварийным │ │квартиру в │
│ │ │состоянием дома │ │собственность │
└──────────────────────────┘ └───────────────────┘ └──────────────────┘

Напомним, что сама по себе новая квартира — это ваш доход в натуральной форме. Но отдавать НДФЛ за нее не придется, если вы подадите декларацию и заявите вычет (так же как и при получении компенсации в денежной форме) .

А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет .
———————————
Подпункт 2 п. 1 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.
Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ.

Рассчитываем НДФЛ

В случае продажи новой квартиры многие думают, что 3-летний срок отсчитывается с момента получения в собственность старой квартиры. Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке.
Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается. Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже. Срок владения отсчитывается только с даты регистрации прав гражданина на недвижимость , которая указывается в свидетельстве Росреестра. А в новостройках госрегистрация прав зачастую происходит значительно позже фактической сдачи дома в эксплуатацию и вселения граждан. С жильцами в таких случаях оформляется договор краткосрочного найма.

Совет
Если нужно срочно продать новую квартиру, в которую вас переселили, а свидетельства еще нет, вы вправе требовать признания прав собственности в судебном порядке . Тогда свидетельство выдадут на основании решения суда .

———————————
Письмо Минфина России от 17.10.2012 N 03-04-05/10-1199.
Статья 12 ГК РФ.
Пункт 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Заявляем имущественный вычет

Если 3 лет с момента выдачи свидетельства о собственности на новую квартиру не прошло, то имущественный налоговый вычет, который можно заявить при ее продаже, составит всего 1 млн руб. .
К примеру, даже при продаже недорогой однушки стоимостью 1,5 млн руб. сумма НДФЛ составит 65 тыс. руб. ((1,5 млн — 1 млн) x 13%). А уж если квартира дороже, то налог будет просто непосильным.
Чтобы заявить вычет, нужно подать декларацию в ИФНС не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи новой квартиры . Сумма НДФЛ должна быть уплачена не позднее 15 июля этого же года .
———————————
Подпункт 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Подпункт 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.
Пункт 4 ст. 228 НК РФ.

Учитываем расходы, связанные с приобретением новой квартиры

Но есть и другие способы уменьшить сумму налога. Вместо использования фиксированного вычета вы вправе учесть при расчете НДФЛ расходы, связанные с приобретением квартиры, которую продаете .
Какие конкретно расходы имеются в виду, в НК не сказано, то есть можно учитывать любые затраты, подходящие под эту формулировку. Поскольку в нашем случае продаваемая новая квартира была получена в обмен на старую, то можно учесть:
(или) стоимость старой квартиры на момент передачи ее городу. Она указывается в договоре мены, заключенном с властями ;
(или) расходы на приобретение старой квартиры .
Те, кто получил старую квартиру безвозмездно (приватизация, наследство и т.д.), могут воспользоваться только первым вариантом. А те, кто покупал жилье в снесенном доме, вправе выбирать, что им выгоднее. Ведь если это было давно, то цена, по которой приобреталась старая квартира, и цена, по которой продается новая, вряд ли сопоставимы. Для выбора не имеет значения и основание переселения. Аналогичное мнение высказал и специалист Минфина.

Из авторитетных источников
Стельмах Николай Николаевич, советник государственной гражданской службы РФ 1 класса
«Если физическое лицо продает квартиру, полученную в порядке компенсации за снос старого жилья, то вместо использования фиксированного имущественного вычета оно вправе учесть :
(или) стоимость старой квартиры, названную в договоре мены;
(или) расходы на приобретение старой квартиры.
Для учета названных расходов причина сноса жилья (аварийное состояние либо изъятие земельного участка для государственных нужд) не имеет значения».

Пример. Расчет НДФЛ с дохода от продажи новой квартиры с учетом расходов, связанных с ее приобретением

Условие

В 2010 г. И.А. Александров приобрел квартиру по договору купли-продажи за 8,2 млн руб. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд дом, где находилась квартира, власти решили снести. В 2014 г. был подписан договор мены, по которому И.А. Александров передал городу свою квартиру в обмен на другую в новом доме. Согласно этому договору его старая квартира была оценена в 10,5 млн руб.
Через месяц после получения свидетельства о праве собственности И.А. Александров продал свою новую квартиру А.Н. Еремеевой за 11,2 млн руб.

Решение

Если И.А. Александров решит учесть при расчете НДФЛ расходы на покупку старой квартиры, то сумма НДФЛ, которую ему придется заплатить в связи с получением дохода от продажи новой квартиры, составит 390 тыс. руб. ((11,2 млн руб. — 8,2 млн руб.) x 13%).
К декларации, подаваемой в ИФНС, ему нужно будет приложить копии:
— договора продажи новой квартиры;
— свидетельств о собственности на старую и новую квартиры;
— документов, подтверждающих расходы на покупку старой квартиры (это договор купли-продажи, квитанции, расписки о получении денег и т.д.).
Если же И.А. Александров решит учесть стоимость старой квартиры согласно договору мены, то сумма НДФЛ составит 91 тыс. руб. ((11,2 млн руб. — 10,5 млн руб.) x 13%).
К декларации, подаваемой в ИФНС, ему нужно будет приложить копии:
— договора мены;
— договора купли-продажи новой квартиры;
— свидетельств о собственности на старую и новую квартиры.

Иногда при предоставлении компенсации в виде жилья гражданам дается возможность доплатить за «лишние» метры и получить новую квартиру большей площади. Эти расходы также можно учесть при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой квартиры. То есть вы просто плюсуете их либо к расходам на покупку старой квартиры, либо к стоимости старой квартиры согласно договору мены.

Если вам выплатили деньги за снесенное жилье и новую квартиру вы приобрели самостоятельно, то при ее продаже ранее 3 лет владения ни стоимость старой квартиры, ни сумма выплаченной компенсации значения иметь не будут.
Для расчета НДФЛ с дохода вы вправе заявить фиксированный вычет в размере 1 млн руб. или учесть свои расходы на покупку новой квартиры, подтвержденные документами.
———————————
Подпункт 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Пункты 6, 8 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минфина России от 21.05.2013 N 03-04-05/17897.
Письма Минфина России от 17.10.2012 N 03-04-05/10-1199, от 14.03.2013 N 03-04-07/7757.
Подпункт 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

М.Г.Мошкович
Юрист
Подписано в печать
20.06.2014
Скрыть

На свою первую квартиру я заработал в 25 лет, тогда я был женат уже третий раз. Не буду рассказывать подробности, вспоминать ошибки своей молодости, и называть себя разными нехорошими словами, но квартиру после развода я целиком и полностью, оставил своей жене…

Большинство лиц женского пола скажут, что я настоящий супермен, коль сделал такой благородный поступок! А большинство мужиков скажут, что я полный дебил, который тупо просрал свою квартиру. Лично я придерживаюсь больше ко второму варианту) Тем более что заработать на следующую квартиру мне удалось только к 33 годам… Сейчас Слава Богу все хорошо, я холост и соответственно счастлив:) В общем живу поживаю и добра наживаю…

Но не будем о хорошем, ведь столько людей еще не обзавелись своим собственным жильем, а только мечтают об этом. А для многих из них покупка собственной квартиры так и останется несбывшейся мечтой. Ну а что поделаешь, ведь цены на квартиры у нас просто сказочные, которые у простых смертных вызывают истерическую улыбку и затяжную депрессию на несколько лет.

Сколько стоит сейчас например однушка? Миллионов пять в Москве, ну и лимона три где нибудь в Крыжопле! А какая средняя зарплата в вашем городе? В Москве насколько я знаю 40 – 45 тысяч рублей, в провинциальных городах 25 – 30 тыс. Вот и посчитайте, через сколько лет вы накопите себе на квартиру, если вы являетесь среднестатистическим гражданином?

Чтобы вам не доставать калькулятор, приведу вам небольшой пример. Допустим вы живете не в столичном городе, получаете высокую заработную плату в размере 50 000 рублей и мечтаете накопить себе на небольшую квартирку за 3 миллиона. Из своей зарплаты вы каждый месяц откладываете по 30 000 р. живете абы кабы на оставшиеся 20 000 р.

Даже при таком чудесном раскладе, накопить на квартиру вы сможете только через 8 лет и 3 месяца! Правда смешно?)) А сколько будут стоить квартиры через 8 лет? Я больше чем уверен дешеветь они точно не будут!

И что делать? Брать кредит, влезать в ипотеку? К сожалению многие люди решаются на этот отчаянный шаг и погружаются в финансовую задницу на несколько лет, а то и десятилетий. А потом в итоге их стремная квартирка встает им в полтора, в два раза дороже ее реальной стоимости!

Всю жизнь снимать, конечно тоже не вариант, ждать пока освободиться квартира от ваших предков, тоже не то… Остается только одно, зарабатывать в разы больше! Зарабатывать столько, чтобы можно было откладывать хотя бы по 100 000 р. Ежемесячно! Что? Столько честным трудом не заработаешь? Заработаешь! Ну а если честным не получиться, то можно и своровать немного! Ничего страшного:) Главное это не сидеть на жопе ровно! Стабильность это конечно хорошо, но со своей стабильностью вы на квартиру никогда не заработаете. Нужно двигаться, рисковать, что-то предпринимать.

И самое главное не женитесь рано! Не надо залетать в неподходящее время. Когда вопрос заходит о жилье мозги сразу же встают на место, какая нафиг любовь, какие чувства **ть! Нужно где то брать деньги, деньги, деньги и причем в достаточно больших количествах. Все эти романтические сопли куда то сразу исчезают, люди начинают мыслить трезво и правильно. Но назад время не вернешь и состряпанный ребенок и узы брака, откладывают мечты о собственной квартире в долгий ящик. А на первое место встает вопрос, где найти деньги для того чтобы просто прожить и прокормиться. На что-то мутить и что-то копить ни времени, ни сил уже не остается.

Так что не делайте глупых ошибок, если еще не успели сделать, не забивайте себе разум любовью и всей этой сказочной херней. Не надо быть благородным и добрым, не надо жаловаться на наше правительство, отсутствие работы и плохое образование.. Трудитесь, крутитесь и наберитесь терпения. Если у вас умная голова на плечах и правильные взгляды на жизнь, то у вас обязательно все получится…

P.S.

Я работаю в сфере торговли, сейчас занимаюсь запчастями для японских авто. Было время мутил с перепродажей. Когда я только начинал я даже и не мечтал о квартире. Я ставил только небольшие реально выполнимые цели, развиваться, не стоять на месте и зарабатывать с каждым годом все больше и больше. Всегда все начинается с малого, самое главное это начать! Быстро никогда ничего не получиться. И проблемы у вас обязательно будут! Их нужно просто решать, а не спихивать всё на неудачно сложившиеся звезды…

Жить в квартирах нужно всем, а вот заработать на них смогут только избранные…. Кем будете вы, зависит только от вас! Счастливо!

Как некоторые зарабатывают на лохах.

Comments are closed.